AIとクラウドワークロードがデータセンターの需要を牽引

JLLの新しいレポートでは、人工知能とエッジコンピューティングの採用が増加するにつれて、データセンターの供給の不均衡は少なくとも2024年まで続くと予測されています。

JLLの新しいレポートによると、人工知能のワークロードとクラウドの継続的な導入により、データセンターの需要が爆発的に増加し、コロケーションスペースの不足と価格の上昇につながっています。

JLLの最新の北米データセンターレポート2023年上半期では、大手クラウドサービスプロバイダーや金融、ヘルスケア、その他の市場の企業が利用可能なデータセンタースペースを求めて競争しているため、主要市場とほとんどの二次市場における現在および短期的なデータセンター容量の供給が需要に追いつかないことが示されています。

その結果、コロケーションプロバイダーはプライマリー市場で価格を前年比で 20% ～ 30% 引き上げましたが、オハイオ州コロンバスなどのセカンダリー市場では過剰供給が発生しています。 JLLは、これらの都市はプライマリー市場からの過剰需要を支えていると述べた。

「需要と供給がこれほど不均衡な状況はかつてなかった」と、JLLのデータセンター市場担当執行副社長兼責任者であるカート・ホルコム氏は語る。「1年半前、米国全土のほとんどの市場で空室率は健全だった。つまり、ほぼどんな需要にも応えられる場所を見つけることができたが、それが完全に変わったのだ」

ホルコム氏はデータセンター・ナレッジに対し、データセンター容量の需要が昨年第4四半期から供給を上回り始めたと語った。

「ハイパースケーラーの中には、多くのスペースと容量を占有していたところもありました。AIブームが本格的に到来したとき、多くのAI企業が、利用可能な製品をめぐって、一般的なエンタープライズ顧客、クラウド企業、ハイパースケーラーと競争していました。供給が非常に少なく、賃料が劇的に上昇しました。」

報告書によると、2023年後半と2024年に納品予定のデータセンターの供給のほとんどは、すでに事前リースされているか独占契約が締結されており、まだ計画を立てていない組織には選択肢が限られているという。ホルコム氏は、サプライチェーンの不均衡は2024年まで、場合によっては2025年まで続くと予想されると述べた。

ホルコム氏からの組織へのアドバイス: 将来的にコロケーション プロバイダーからデータ センター容量が必要になる場合は、今すぐ計画を開始してください。

「顧客へのアドバイスは、要件を検討し、タイミングについて考えることです。2024年末までに容量が必要になると思われる場合は、スペースを必要とする他のすべてのユーザーと競合することになるため、今すぐ参入する方がよいでしょう。順番を待つ必要があります。どのプロバイダーが気に入るかを判断し、彼らが建物を着工する前に契約を締結する必要があります。」

実際、進行中の技術サプライチェーンの問題、利用可能な土地の不足、電力の制約により、データセンターの開発期間は3年から5年以上に延びていると報告書は述べている。

データセンターのトレンド: AIとエッジコンピューティングの導入

ホルコム氏は、クラウドプロバイダーがGPUをサービスとして提供するケースが増え、AI企業が新しいAIサービスを提供し、企業がこの技術の導入を競うようになるにつれて、AIによってデータセンターの需要がさらに加速すると予想されると述べた。

報告書によると、データセンター運営者は、新たなAI需要に対応するために、場合によってはラックあたり50kWから100kWの密度で、強力で高密度のサーバークラスターやその他のインフラストラクチャを導入する必要があるという。報告書によると、多くのコロケーションプロバイダーは、高密度サーバーへの電力供給の初期コストを削減するために、地上に供給される電圧を415ボルトに引き上げている。

さらに、ハイパースケーラーがエッジ ネットワーク ノードを追加してコア市場外の人口密集地に近づくにつれて、エッジ データ センターの需要が増加しています。そうすることで、ChatGPTのようなAIアプリケーションのパフォーマンスが向上し、待ち時間が短縮される可能性があると報告書は述べている。

資本市場の活動は引き続き活発

今年の金利上昇にもかかわらず、貸し手や投資家からのデータセンター市場への需要は依然として強い。報告書によると、記録的なM&A活動が続く一方で、データセンターは生命保険会社、銀行、デットファンド、CMBS（商業用不動産担保証券）およびSASB（単一資産単一借り手）市場を含むさまざまな貸し手を引き付け続けている。