不動産の持続可能な開発を推進する4つのテクノロジートレンド

不動産業界は、エネルギー需要の 22% を占めていることから、変化する環境の中で持続可能性を確保するため、新しいテクノロジーを導入して業務の持続可能性を高める必要があります。

不動産部門は世界のエネルギー関連の二酸化炭素排出量の約40%を占めており、気候変動の緩和に重要な役割を果たしています。グリーンビルディングと持続可能な建築は、環境と経済に良い影響を与える不動産の未来です。テクノロジーが進歩するにつれ、実現可能な未来を築き、不動産開発業者の幸福を向上させる機会が生まれます。

現在そして将来、不動産業界に変化をもたらすと私たちが認識しているトップテクノロジーをご紹介します。

インテリジェントビルシステム

特にスマート ビルディング システムは、デジタル テクノロジーを使用して建物全体のさまざまなシステムを IT 対応のインフラストラクチャに統合することで、持続可能な開発に大きく貢献します。 2032年までに世界の市場価値は5,000億ドルを超えると予想されており、スマートビルの需要は急速に高まっています。

スマート ビルディング システムは、AI/機械学習を使用して、調整されたスケジュールとインテリジェントな予測方法を通じてエネルギー消費を最適化します。また、リアルタイム分析を通じて建物のパフォーマンスを監視し、差し迫った障害を特定することで、インフラストラクチャをスマートかつ安全なものにします。たとえば、占有センサーは人がいない部屋の照明を消したり温度を調整したりできるので、エネルギーの無駄を減らすことができます。さらに、機械学習アルゴリズムは、気象パターン、占有状況、その他の要因に基づいてエネルギー使用量を予測し、最適化することができます。

再生可能エネルギーが普及

太陽エネルギーなどの再生可能エネルギー源は、温室効果ガスの排出を削減し、気候変動と闘う可能性があることから、近年注目を集めています。さらに、バッテリー技術の進歩により再生可能エネルギーの貯蔵が可能になり、建物は年間を通じて完全にクリーンエネルギーで稼働できるようになりました。

太陽エネルギーは、通常25kWの容量を持つ屋根のソーラーパネルを介してエレベーターを動かしたり、共用エリアを照明したりするなど、社会活動の一部での利用がすでに検討されています。

再生可能エネルギーへの移行を促進するために、関係者がエネルギー使用を最適化できるように、温室効果ガス プロトコルなどのフレームワークとガイドラインが開発されました。この協定はまた、再生可能エネルギーの利用を促進するために、開発者に対し、仮想電力購入契約（VPPA）、グリーンエネルギークレジット、ネットメータリング、グリーン関税メカニズムなどの戦略を採用するよう指示している。

グリーンビルディングテクノロジー

世界が持続可能性と気候変動との闘いにますます注目するにつれて、技術の進歩は環境に優しい建築資材を生み出す上で重要な役割を果たします。これらの進歩は、エネルギー効率の高い機器から地熱暖房システムまで多岐にわたります。最も有望な環境に優しい素材の 1 つは、新聞紙などのリサイクル素材を 75～80% 使用したセルロース断熱材です。この断熱材は、現在建物で一般的に使用されているグラスファイバー断熱材に代わる、費用対効果が高く持続可能な代替品です。セルロース断熱材は廃棄物の削減に加え、優れた断熱性と防音性を備えているため、建築業者にとって魅力的な選択肢となっています。

もう一つの有望な技術は、二酸化炭素を捕捉して貯蔵できる新しい建築材料の開発です。この革新は、大気中の二酸化炭素量の削減に大きな影響を与える可能性があります。研究者たちは、工業プロセスから排出される二酸化炭素を捕捉し、無期限に貯蔵できるコンクリートなどの材料の実験を行っている。炭素回収・貯留（CCS）として知られるこのプロセスは、世界のエネルギー関連のCO2排出量の約39％を占める建築部門からの炭素排出量を大幅に削減する可能性があります。

さらに、竹、麻、菌糸体などの再生可能な資源を使用した新しい持続可能な建築材料の開発も行っています。これらの材料は、鉄やコンクリートなどの従来の材料に比べて炭素排出量がはるかに少なくなります。

AI搭載ツール

人工知能 (AI) は、建物のパフォーマンスを最適化し、エネルギー消費を削減し、持続可能性を促進することで、不動産業界に革命をもたらしています。 AI 駆動型エネルギー監査ツールは、消費パターンを分析し、エネルギー効率の高いアップグレードの推奨事項を提供するため、建物の所有者はコストを節約し、二酸化炭素排出量を削減できます。

AI 駆動型廃棄物管理システムは、センサーからのデータを分析して廃棄物の発生パターンを予測し、収集スケジュールを最適化し、環境への影響とコストを削減します。占有最適化ツールは、占有パターンに基づいて照明、HVAC、およびその他のシステムを最適化することで、特に商業ビルにおけるエネルギー効率を向上させます。テクノロジーの統合により、駐車場の電気自動車充電ステーションなどの持続可能な対策を組み込むためのより多くの道が開かれ、持続可能な慣行が奨励され、二酸化炭素排出量が削減されます。

テクノロジーの導入における主な課題は、関係者間の認識と理解の欠如、そしてこれらのソリューションを効果的に実装するための技術的な専門知識とリソースの不足です。しかし、テクノロジー系スタートアップ企業、投資家、建設会社を集めてイノベーションエコシステムを構築し、業界特化型クラスターの形成を促進する取り組みが進行中です。

もう一つの課題は、初期コストが高いことです。しかし、長期的な投資収益が初期投資を相殺する可能性があるという認識が高まっています。世界経済フォーラムの調査では、デジタル技術は同じ予算内で従来の技術の 10 倍の空間を変革できることが確認されています。投資コストは 5 年未満で回収できますが、パッシブ エネルギー ソリューションの場合は最大 15 年かかる場合があります。持続可能な建築資材や技術的ソリューションを使用する建設業者も税制上の優遇措置を受けることができます。

より持続可能な未来を見据える中で、テクノロジーが不動産業界における変化の重要な原動力となることは明らかであり、その例は数え切れないほどあります。これらのテクノロジーを完全に導入するには、研究開発、認識、コラボレーションに投資し、この業界特有のニーズを満たす革新的なソリューションを作成する必要があります。